空間夢工房「棟梁の家」|信頼工務店 千葉

2018年07月27日

千葉県の住宅・工務店なら秋葉工務店|信頼工務店 千葉

空間夢工房ではただ安いだけの家なら絶対つくらない、棟梁が家を建てます。

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今住宅の増改築やリフォームでは、工事価格に定価というものがなく、統一した基準もありません。チラシや広告に価格表示があっても、実際の内容や品質はさまざまです。

新聞記者投稿でも、増改築をめぐるトラブルが急増しています。特に100万円以上の増改築や外壁・屋根リフォームをはじめ、高額な費用を必要とするリフォーム工事に対しては、必ず工事現場を見て決める必要があると失敗した方々が口をそろえて弊社の見学会を見に来た際に言っておられました。

もし、あなた様がリフォーム工事で失敗しない為には、必ず工事現場を見せてくれる、自社で施工したお客様の声を聞かせてくれる会社に依頼することが必要だと、家づくりに成功した方からの声に耳をかたむる必要があります。

 
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2018年07月27日

8月の見学会の開催日決定!

8月のテーマは 消費税10%
   8%経過措置まで 約8か月となりましたよね?


マイホームを消費税8%で購入希望されたい
とお考えの方へ向けた完全予約見学会を企画。

消費税が10%にあがるのはいつか??

はい、それは来年10月1日からです。


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消費税率が8%から10%に上がる時期は?
「駆け込み需要」や「物価の変動」が気になります。


消費増税は…平成31年(←年号が変わります)10月1日の予定です。私たちがマイホーム購入する際ば、本体価格税抜きで2,000万円であれば‥購入は、消費税率8%なら2,160万円になり、消費税率10%なら2,200万円支払わないと購入できなくなります。


しかし、実際にはそのような影響も考慮して、消費税が10%になっても、8%のままでよいとされている取引形態➔「経過措置」もあります。まずはその「経過措置」について話しましょう。


消費税が10%にあがるときには「経過措置」が設けられている。
少し以前のこととなるけれど‥消費税率が5%から8%に引きあげられた、平成26年4月‥当時も、消費税率が引きあがる前の「駆け込み需要」や、消費税率が引きあげられた後の「景気の落ち込み」が懸念されていた。そこで対応策として、「景気混乱回避のために消費税率は据え置こう」とする配慮がさられました。それが「経過措置」といわれるものです。


したがって、消費税率が10%に上がった時点でも、決められた期限内に契約をした者は「経過措置」を受けられ、消費税率が8%に据え置かれたまま10月1日を過ぎて支払いが発生してもいいことなります。


おさらいです。
今回の消費税の引き上げ時期は平成31年(←年号が変わります)10月1日が予定されていて、経過措置ではその日を施行日、半年前(平成31年4月1日)を指定日としています。

商品の購入に代表されるように、施行日前日(平成31年(←年号が変わります)年9月30日)までのマイホーム購入ならば8%適用。施行日に間に合わなかったのであれば10%適用されるのですが、指定日の前日(平成31年3月31日)までに“契約”を締結した工事の請負に限って、引き渡しが平成31年(←年号が変わります)10月1日を超えてもOK、消費税率が8%に据え置きになるのが‥その骨子です。
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平成31年3月31日を超えてしまった契約でも‥マイホーム引き渡しが平成31年(←年号が変わります)年9月30日までにできれば8%。平成31年10月1日以降なら10%となり←ギャンブル(笑)、消費者としては安く抑えたいのが人情「何としても平成31年9月30日までに引き渡しを受けたい」と考えるのでしょうか。


逆に、平成31年(←年号が変わります)10月1日以降、竣工、引き渡しのマイホームは減るでしょう。このようなことに対応するため、工事契約等の締結が指定日(平成31年(←年号が変わります)年4月1日)の前日(今回のケースでは平成31年3月31日)であれば、消費税率が8%のまま据え置かれることとなります。


そうなると「引き渡しまでの工期」や「契約までの期間」をしっかり押さえておくことが大切。


土地がある場合のざっくり目安を書いておきます。
① 希望の住宅会社様(複数)との商談から契約まで2~3か月(5~10回休日を利用してのコンタクトが必要とした場合)
相談内容➔家購入のお金についての不安、金融関係などの相談手伝いと問題や不安解消。希望の家をつくる為の基準づくりや建築会社の絞り込みに1か月+住宅会社決定と間取りと積算などに1~2か月➔ご契約(平成31年3月31日までに契約書にサイン出来たら消費税は8%)
② 引き渡しまで
2~3カ月+ローン融資審査や仕様きめ1か月+確認申請(法律にのっとって家を建てる申請)1か月+工事期間4カ月+完了検査、金消契約、工事残金支払い完了➔「お引き渡し」1か月=引き渡しまで10(6)か月3月31日経過措置期限に間に合わなかった場合)かかることになります。


今月の見学会は予約制の見学会です。土地をお持ちでない方も、土地をお持ちの方も、運命の住宅会社様を見つけるところから始められるなら、わたし達も立候補します。
この見学会で‥秋葉工務店の魅力を見つけてもらえたらと願っています。(土地からの場合は運や縁に土地取得は左右され予定通りにいきません。至急、043-266-6874(秋葉工務店➔アキバ、タナベ)へご相談なさってください。)

1、開催場所:
「市原市辰巳」・「若葉区小倉台」地区の2会場の中からお選びください。
2、開催日:8月24(金)・25(土)・26(日)・27(月) 
予約時間(各日共通)1、10:00~12:00 2、13:00~15:00 3、16:00~18:00
※予約締切2日前の17:00迄 
3、ご予約方法(案内図の発送等)
電話:043-266-6874 
Mail:akiba-k@tbm.t-com.ne.jp
1、 氏名
2、 見学会希望日時(第2希望まで)
3、 希望される見学会場
4、 参加人数
5、 連絡先
※受付完了後、会場案内図を送らせていただきます。
(弊社にご来店していただきご一緒にご案内することも可能でございます。)


2018年07月12日 « 千葉県の工務店なら秋葉工務店|信頼工務店 千葉トップへ
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